mercredi 6 novembre 2013

Vendre une maison avec aucune équité

Pour vendre une maison avec aucune équité, vous avez beaucoup d'options à envisager. Beaucoup de propriétaires d'aujourd'hui ont acheté leur maison à coût élevé et sont maintenant laissés avec des soldes de prêts qui sont 90 % ou plus de la valeur marchande actuelle. Quelles options sont disponibles pour vendre la maison rapidement et sans tracas ?

Exemple concret et solution



Nous allons utiliser un exemple d'une maison qui vaut 100 000 $. M. Vendeur doit 95 000 $ sur son hypothèque. En bref, ses options sont :

1. Vendre traditionnellement avec un agent immobilier

2. Poursuivre une vente à découvert ou de permettre à sa maison entrer dans la forclusion

3. Devenue propriétaire et louer sa maison à un locataire

4. Vendre à l'aide d'une méthode secrète qui va mettre l'argent dans votre poche

Vendre une maison avec aucune équité par l'embauche d'un agent immobilier. Dans ce scénario, M. Seller peut obtenir son prix de 100 000 $, mais puis il va devoir payer des commissions d'agent de 6 %, 2 % de frais, des concessions de vendeur de 2 %, de clôture et éventuellement aussi payer pour les réparations. Avant réparation, ces coûts s'ajoutent jusqu'à 10 000 $; réparations peuvent être n'importe où de $0 à $20,000 ou plus. Comme vous pouvez le voir, M. Seller aura des milliers de dollars en débours qu'il tente de vendre sa maison. Il devra payer pour les réparations avant de fermer la vente et/ou il devra rédiger un chèque assez costaud et l'amener à la fermeture pour rembourser la Banque. Dans le marché actuel, la vente maison nimes sur le marché libre peut prendre 6-12 mois, si vous vendez à tous.

Vente à découvert


Vendre une maison avec aucune équité via la vente à découvert (ou opter pour la forclusion). Une autre option consiste pour M. Seller poursuivre une vente à découvert ou d'opter pour la forclusion. Les maux de ces deux options ont été diffusé dans les médias depuis un certain temps donc je vais vous épargner les détails horribles. Toutefois, les principes de base comprennent un énorme impact négatif sur la cote de crédit de M. Seller, son embarras face à des amis et voisins et le stress extrême qui l'ensemble du processus mettra sur sa famille. Les ventes à découvert et les saisies peuvent être extrêmement imprévisibles et pourraient éventuellement prendre jusqu'à 12 mois.
Posséder une maison avec aucune équité ? Devenir un propriétaire. M. Seller pouvait louer sa maison jusqu'à ce qu'il accumule des capitaux propres et est en mesure de vendre sans le stress émotionnel et financier déjà mentionné. Après 5-10 ans, il aura assez de capitaux propres de vendre pour un petit bénéfice. Les responsabilités d'être un propriétaire sont abondantes. Trouver un solide, locataire digne de confiance peut être difficile. Locataires ne traitent pas de la maison avec le même respect, comme si ils était propriétaire. Locataires sont parfois en retard avec leurs chèques de loyer. M. Seller est responsable de payer et de faire toutes les réparations. Chaque fois qu'un locataire a emménagé, M. Seller devra repeindre et re-tapis de la maison afin qu'il puisse trouver un autre locataire aussi rapidement que possible ! M. Seller va faire l'expérience de 5 à 10 ans de maux de tête juste si il peut faire un peu d'argent sur le back-end quand il vend enfin sa maison.

Vendre une maison avec aucune équité à un investisseur immobilier !


M. Seller peut vendre sa maison "sous réserve de financement existants" (également connu sous le nom « assujetti à »). Pour ce faire, il devrait chercher un investisseur immobilier local (vous savez, les gens qui placent les signes « nous achetons des maisons » et les publicités). La vente « assujetti à » signifie que M. Seller accepte de laisser son hypothèque existante en place pendant un laps de temps, environ 5-10 ans. L'acheteur paiera à M. Seller 1 000 $ (ou plus) à la clôture et paiera les versements hypothécaires mensuels. À la fin de la période de cinq à dix ans, l'acheteur doit payer entièrement le solde du prêt. Les investisseurs immobiliers peuvent fermer une transaction très rapide, généralement en moins de 30 jours, ce qui signifie que M. Seller aura son problème résolu presque immédiatement.

dimanche 3 novembre 2013

Luminaires encastrés, une décoration intérieure contemporaine

L'éclairage est un élément clé qui aide à améliorer le style et la convivialité de votre maison. L"éclairage encastré est un moyen facile de faire briller les moindres petits coins, mettre l'accent sur les caractéristiques de la pièce ou jeter un spectacle de lumière pour mettre en évidence les textures d'un mur. Vous pouvez mettre l'accent sur les détails et créer des lumières agréables dans chaque pièce pour restituer un nouveau look. Il peut fournir un éclairage remarquable et modeste pour chaque pièce de votre maison.

Où utiliser ?


Cet éclairage peut être utilisé dans n'importe quelle partie de votre maison. Dans un hall d'accueil ou hôtel de voies, il aide à mettre en surbrillance un escalier spirale ou entrée. Vous pouvez utiliser réglable éclairage encastré dans les zones à éclairer les objets que vous souhaitez placer le focus sur. Un seul luminaire permet d'éclairer plusieurs domaines, en changeant une ampoule à une inondation. Vous pourriez également souligner les détails dans un coin avec des montages de spot encastrable mural qui sont placés de manière stratégique.

Il ne pourrait pas fière allure à utiliser ces feux en rangées, au centre de la salle, ou placez-les très proches entre eux. Tailles des appareils d'éclairage doivent être proportionnelles à l'espace entre eux. Lorsque ces appareils sont utilisés pour l'éclairage de tâche, il doivent être placés au-dessus, afin que votre tête ou les épaules ne bloquent pas la lumière.

Avantages


Il est très commode d'utiliser ces appareils. Vous pouvez les imbriquer directement dans le plafond. Ils ne posent pas de désagréments, car il ne sont pas toute ballants cordons ou interrupteurs reliés à eux. Il n'y a aucun abat-jour ou ampoules qui empêchent de voir. Vous pouvez faire le choix de nombreux types d'appareils d'éclairage encastrés selon l'ambiance de votre maison, l'accent que vous souhaitez créer, le but que vous voulez l'utiliser.

Vous pouvez installer des luminaires encastrés, pris en sandwich entre les solives du plafond d'un nouveau bâtiment. Vous pouvez faire cela, même si une maison est étant majorly remodelée. Vous pouvez obtenir des luminaires encastrés qui sont destinés à des structures déjà en place. Ces montages peuvent être glissées dans l'espace de plafond existant, après avoir fait des trous pour accueillir le câblage. Les appareils que nous proposés sont IC logement évalué et donc ils peuvent être utilisés en toute sécurité même lorsque isolation du plafond est présente. Lorsque votre plafond n'est pas isolé, vous pouvez choisir un luminaire nominale de logement non-IC.

Agréable à la vue



Cet éclairage est élégant, pratique, flexible et très raisonnable. Ces montages sont invisibles ; l'unité, l'ampoule et le câblage sont tous cachés dans les solives du plafond et vous peuvent activer à l'aide d'un interrupteur mural. Alors, tous que vous voir seraient des disques lumineux axées sur un comptoir, une peinture, une curiosité ou un arrangement.
Vous pouvez altérer l'éclat et définir les différentes zones de la pièce de luminosité différents. Ces lumières vous fournissent la flexibilité d'essayer les différentes options d'éclairer vos espaces de vie. Vous pouvez allumer des lumières et s'éloigner des autres pour donner un coup d'oeil à vos pièces. Selon la hauteur sous plafond et sa conception, vous pouvez choisir le genre d'éclairage encastré qui convient le mieux à votre chambre.

vendredi 1 novembre 2013

Guide de la vidéo de mariage

Votre vidéo de mariage devrait être amusant et divertissant tout en capturant l'instant réel que vous vivez. La vidéo doit capturer tout le plaisir des moments de sorte que vous vous en souviendrez encore dans dix ans. Vous devriez être en mesure d'obtenir facilement tous les meilleurs moments et bien encadré de longs plans de votre salle de réception entière ou espace extérieur. Si vous allez embaucher un vidéaste professionnel de mariage, vous devriez regarder leurs vidéos avant de les choisir.

Capturer les moments


Chaque video mariage ales, peu importe où ils sont abattus doivent être correctement modifiés. Le vidéaste droit saura exactement comment reconstituer toutes les images tournées lors du mariage de sorte qu'il semble y avoir un seul coup sans soudure, mais avec seulement les meilleurs morceaux de votre mariage. Chaque coup de feu qui est rassemblé des besoins d'avoir le flux, rythme, musique entraînante, poinçon coupe, dynamique de scène etc..

Capturer les couleurs


La touche finale, ajoutée à un vidéo de mariage est appelée 'couleur classement'. Étalonnage des couleurs est une partie très importante du processus et souvent que le vidéaste doit avoir plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie pour faire les choses. L'étalonnage des couleurs droite donnera votre film une apparence semblable à ce que vous verrez dans les films professionnels comme le Minority Report ou The Matrix (les deux films utilisent un style appelé comme « Bleach Bypass »). Cependant, les films de mariage nécessitent un autre type de traitement artistique et il est important que le service que vous embauchez a cette expérience parce que la bonne touche rendra votre saut vidéo de mariage hors de l'écran avec détail !

Équipement qu'un vidéaste de mariage devrait avoir


Avant de vous embauchez un vidéaste de mariage s'assurer qu'ils ont l'équipement adéquat. Nombreux services peuvent réclamer qu'ils utilisent les meilleures caméras et les appareils d'éclairage, mais c'est peut-être pas réellement le cas. De nos jours, n'importe quel vidéaste de mariage à considérer doit utiliser une caméra haute définition qui peut enregistrer en 1080p. Embauche un vidéaste de mariage peut être délicat, mais si vous suivez certaines des étapes ci-dessus, vous devriez trouver celui qui convient pour votre mariage. Toutefois, veuillez prendre votre temps pour regarder autour et de regarder quelques vidéos de l'échantillon de chaque vidéaste que vous envisagez avant de décider sur l'un.